SMLOUVA
o nájmu společných prostor
Bytové družstvo Maroldova 4
sídlem: Maroldova 2994/4, 702 00 Moravská Ostrava
IČO: 268 72 374
Bankovní spojení: ČSOB, a. s., č. ú.:
199996801/0300
zapsané v OR vedeného Krajským
soudem v Ostravě oddíl Dr., vložka 1902
(dále jen „pronajímatel“)
a
pan/í XXXXXXX
nar.: XXXXXX,
bytem: XXXXXXX
(dále jen „nájemce“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce
a roku smlouvu o nájmu společných prostor v domě Maroldova 2994/4, 702
00 Ostrava – Moravská Ostrava, tohoto
znění:
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je
výlučným vlastníkem bytového domu č. p. 2994, umístěného na pozemku
parcelní č. 1581/25 v k. ú. Moravská Ostrava, pod adresou Maroldova
4.
2. Nemovitost uvedená v odst. 1
tohoto článku smlouvy je zapsána v katastru nemovitostí, vedeném
Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava,
na listu vlastnictví č. 9527 pro k. ú. Moravská Ostrava 713520, okres
Ostrava – město.
3. Pronajímatel prohlašuje, že jeho
vlastnictví, jak je shora uvedeno, trvá i nadále a že neexistují žádné
okolnosti bránící volnému nakládání s byty ve shora uvedené nemovitosti.
4.
Pronajímatel
prohlašuje, že je oprávněn přenechat část společných prostor v 1. PP napravo/nalevo od výtahu, celkové výměře XXX m2 bez inventáře, ve výše
zmíněném objektu do nájmu.
II.
Účel nájmu
1.
Předmět
nájmu uvedený v čl. I. odst. 4 této smlouvy se pronajímá nájemci
za účelem skladování osobních věcí nájemce. Nájemce nesmí využívat předmět
nájmu jiným než sjednaným způsobem.
2.
Předmět
nájmu není určen pro umístění osobních věcí nájemce, jež vyžadují zvláštní
podmínky skladování (např. z důvodu vysoké těkavosti, teplotní
citlivosti).
III. Doba nájmu
1.
Doba
nájmu se stanovuje na dobu určitou, a to 5 let, tj. od 1. září 2021 do 31.
srpna 2026.
2.
Nájem
se zřizuje k předmětu nájmu dle čl. I. odst. 4 této smlouvy, jež
pronajímatel dočasně nepotřebuje k plnění úkolů v rámci stanoveného
předmětu své činnosti.
3.
V případě,
že přestanou být plněny podmínky opravňující určení předmětu nájmu jako dočasně
nepotřebného pro plnění úkolů v rámci stanoveného předmětu činnosti
pronajímatele, vyhrazuje si pronajímatel právo na podání výpovědi, a to
s výpovědní dobou v délce 1 měsíce.
4.
Každá
ze stran má rovněž právo podat výpověď kdykoli v průběhu účinnosti této
smlouvy, a to s výpovědní dobou v délce 2 měsíce.
IV. Nájemné
a úhrada za služby spojené s nájmem
1.
Výše
nájemného je stanovena dohodou stran a činí XXXX Kč
ročně.
2.
Nájemné
se platí čtvrtletně dopředu, a to vždy nejpozději k poslednímu dni čtvrtletí
na čtvrtletí následující.
3.
V případě,
že úhrada nájemného nebude provedena ve stanoveném termínu, bude nájemci
účtován úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z dlužné částky.
V případě prodlení delšího než 7 dnů je pronajímatel oprávněn smlouvu
vypovědět, a to s výpovědní dobou v délce 30 dnů od oznámení výpovědi
nájemci.
4.
V pronajatých
prostorách nelze provádět úpravy elektroinstalačních zařízení, stavební úpravy
a adaptace.
V.
Práva a povinnosti stran
1.
Nájemce
se zavazuje ve smyslu platných právních předpisů provádět svým jménem
a na vlastní náklady úklid a drobnou údržbu předmětu nájmu.
2.
Nájemce
převzal předmět nájmu v dobrém uživatelském stavu a zavazuje se jej řádně
udržovat.
3.
Nájemce
ručí za dodržování a plnění požárních, bezpečnostních a hygienických předpisů a
platných norem po celou dobu užívání předmětu nájmu.
4.
Nájemce
umožní pronajímateli vstup do předmětu nájmu za účelem plnění jeho zákonných
povinností spojených s předmětem jeho činnosti.
5.
Nájemce
se zavazuje umožnit přístup do pronajatého prostoru pronajímateli na jeho
požádání.
6.
Nájemce
si zajistí případné pojištění věcí vnesených do předmětu nájmu na vlastní
náklady.
7.
Nájemce
je povinen strpět stavební úpravy, přestavby nebo jiné změny v předmětu
nájmu prováděné pronajímatelem za podmínek stanovených v občanském
zákoníku.
8.
Nájemce zejména:
a)
užívá
předmět nájmu a společné prostory v souladu s nájemní smlouvou a stanovami
pronajímatele,
b)
dbá,
aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které umožňuje a zajišťuje výkon práva
nájmu i ostatním nájemcům, a dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá
pro chování v domě a pravidla stanovená usneseními orgánů bytového
družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů,
což platí to rovněž pro členy nájemcovy domácnosti,
c)
zjistí-li
nájemce v předmětu nájmu poškození nebo vadu, kterou je třeba neprodleně
odstranit, a jde o poškození nebo vadu, jejíž odstranění přísluší
pronajímateli, oznámí to nájemce ihned pronajímateli. Současně nájemce učiní po
zjištění poškození nebo vady podle svých možností opatření k tomu, aby
nevznikla další škoda a má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, pokud
poškození nebo vada nebyla způsobena okolnostmi, za které odpovídá. Poté umožní
pronajímateli provedení prací k odstranění poškození nebo vady, jinak odpovídá
za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla.
d)
odstraní
závady a poškození, které způsobil na domě či jeho zařízení sám nebo osoby
žijící v jeho domácnosti nebo pobývající v předmětu nájmu,
e)
jinou
vadu nebo poškození, které brání obvyklému užívání předmětu nájmu, oznámí
nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu. Neodstraní-li pronajímatel
poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může je nájemce odstranit
a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu nájemného, jestliže
vady nebo poškození jsou natolik podstatné, že brání obvyklému užívání předmětu
nájmu. Neoznámí-li však nájemce poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu
poté, co ji zjistil nebo měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na
úhradu vynaložených nákladů.
9.
Společné prostory domu může nájemce používat
pouze k účelům, k nimž jsou určeny, a tak aby nedocházelo
k omezování práv ostatních nájemců. Vchody, chodby, schodiště apod. musí
trvale zůstat volné. Na výzvu pronajímatele je nájemce povinen zanechat
nedovoleného užívání společných prostor, popřípadě odstranit své věci, které se
tam nacházejí.
10. Nájemce
se zavazuje, že v předmětu nájmu nebude chovat zvířata, nebude zde ukládat
nebezpečné materiály apod.
VI. Závěrečná
ustanovení
1.
Náhradní klíče od předmětu nájmu budou uloženy v zalepené obálce
opatřené podpisy nájemce a pronajímatele u předsedy představenstva
pronajímatele.
2.
Pronajímatel neodpovídá za škodu na věcech vnesených nájemcem, jeho
zaměstnanci nebo třetími osobami do předmětu nájmu a není povinen uzavírat
v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy.
3.
Jakékoli změny doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemně, a to na
základě vzestupně číslovaných dodatků po dohodě obou smluvních stran.
4.
Pokud ze smlouvy nebo ze stanov pronajímatele nevyplývá jiná úprava, řídí
se vztah mezi pronajímatelem a nájemcem odpovídajícími ustanoveními občanského
zákoníku.
5.
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze
stran obdrží po jednom vyhotovení.
6.
Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a
účinnosti dnem předání předmětu nájmu.
7.
Obě smluvní strany potvrzují autentičnost této smlouvy a zároveň
prohlašují, že si smlouvu pozorně přečetly, že jejímu obsahu v celé šíři
rozumějí a že nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných
podmínek. Na důkaz své pravé, svobodné a vážné vůle pak připojují své podpisy.
V Ostravě dne
…..........................
Za pronajímatele:
.....................................................
Hana Haladová
předseda představenstva
.....................................................
Viktória Čajková
místopředseda představenstva
.....................................................
František Vočadlo
místopředseda představenstva
Za nájemce:
.....................................................
XXXXXXXXXXXXX
